Faire du Home Staging à Toulon et dans le Var

L'importance du Home Staging

Le printemps est arrivé et vous avez mis votre maison à vendre. Vous avez eu quelques visites, mais les acheteurs sérieux ne sont pas au rendez-vous ? Saviez-vous qu’un acheteur potentiel se fait souvent une opinion favorable ou défavorable de votre demeure en moins de 90 secondes ? Impressionner votre acheteur est primordial !

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Le home staging pourrait être ce qu’il vous faut pour vendre votre maison plus vite et à meilleur prix. Saviez-vous que c’est près de 36 % des acheteurs potentiels qui sont prêts à payer plus cher pour une propriété bien entretenue et bien décorée ? Avec le home staging, votre maison ressortira du lot des autres maisons à vendre dans votre secteur.

Mais, qu’est-ce que le home staging exactement ?

C’est une technique spécialisée et précise visant à rehausser l’apparence des propriétés mises en marché. Les techniques de home staging servent à dépersonnaliser les pièces de la propriété pour que les acheteurs potentiels puissent facilement y visualiser leurs biens personnels. Son objectif principal s’oppose donc à celui de la décoration intérieure.

En fait, le home staging est une technique qui marie le marketing à la décoration intérieure. Il est donc important de l’effectuer dès le début de votre processus de vente, pour qu’on puisse voir ses effets dans les photos qui feront la promotion votre maison en ligne.

Le home staging nécessite-t-il un investissement financier ?

Idéalement, environ 1% de la valeur de votre demeure devrait être investi en home staging. Il ne faut pas voir ce montant comme une dépense, mais plutôt comme un investissement qui vous bénéficiera sur le prix de vente et le temps de vente. De façon générale, l’argent que vous investirez en home staging vous coutera moins cher qu'une baisse de prix de vente.

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Les étapes clefs du Home Staging

La dépersonnalisation : Cette première étape peut se faire gratuitement. Elle consiste principalement au retrait de certains effets personnels des surfaces et des meubles. Il est recommandé de retirer les photos de famille, les brosses à dents, savons utilisés, serviettes superflues et même les objets ayant trait à votre animal de compagnie. Assurez-vous que les objets décoratifs et les oeuvres d’art soient parcimonieusement exposés. C’est votre maison qui sera vendue : il faut donc savoir doser pour mettre les murs en valeurs et pas ce qu’il y a sur les murs. Inspirez-vous du décor des maisons modèles : votre demeure leur ressemble-t-elle ? Grâce à la dépersonnalisation, votre acheteur sera en mesure de s’imaginer vivre dans la maison.

Le désencombrement : Lors du home staging, il est aussi recommandé de réduire le nombre d’objets à la vue de tous. Il est préférable de retirer la majorité des objets des surfaces comme les tables, les bureaux et les comptoirs. Vous pourriez aussi entreprendre des démarches pour réduire la quantité d’objets tels les bibelots, les livres dans les bibliothèques et ranger les jouets des enfants. Les objets superflus sont une source de distraction visuelle lors de la visite qui empêche l’acheteur de se concentrer sur votre maison. Le temps du home staging est possiblement le meilleur moment pour commencer à emballer les objets que vous utilisez moins fréquemment. Ainsi, vous serez fins prêts à l’heure du déménagement ! Pensez également aux tiroirs et aux garde-robes qui risquent d’être ouverts lors des visites d’acheteurs potentiels. Profitez de la période de home staging pour faire votre ménage du printemps. Vous pourriez aussi saisir l’occasion pour faire une vente de garage qui servira à financer quelques gallons de peinture pour rafraîchir le look de votre maison ce qui impressionnera votre acheteur potentiel. 

La mise à jour de l’état de la propriété : Le home staging peut être plus dispendieux si aucune rénovation n’a été faite à la propriété depuis plusieurs années. Parfois, repeindre les murs peut être suffisant. À cet effet, il est conseillé de peindre avec des couleurs neutres tels le blanc, les gris pâles et les beiges. Cependant, il est parfois nécessaire de faire des rénovations additionnelles. Par exemple, il est plutôt facile de mettre des planchettes de vinyle collées pour remplacer un vieux plancher flottant. Une mise à jour des accessoires de décoration tels les stores, les rideaux et les coussins peuvent aussi grandement rafraichir votre décor. Parfois, le simple fait de les retirer peut suffire. Changer les poignées et repeindre (ou teindre) les armoires de la salle de bain ou de la cuisine peut également jouer en votre faveur lors de la vente de votre propriété. Demandez conseil à nos marchands et décorateurs pour savoir ce qui peut être fait. 

La disposition des meubles et l'utilisation de l’espace : Évidemment, lors d’une visite l’acheteur s’attend à ce que les pièces soient meublées à l’usage pour lesquelles elles ont été conçues : la table à diner doit être dans la salle à manger. Cependant, la disposition des meubles et des accessoires dans votre maison peut avoir un effet important sur l’acheteur potentiel. Pour ce faire, il est recommandé de disposer les meubles de manière à donner l’impression que la pièce paraisse plus grande. Choisir de petits meubles simples peut jouer dans ce sens. De plus, il est recommandé, dans certains cas, de bien disposer les meubles au centre de la pièce qui donnera l’illusion de grandeur voulue. La disposition de certaines chaises peut également améliorer l’utilisation de l’espace. Allez-y par essai-erreur et dans le doute, demandez conseil à un spécialiste en staging ou même à votre courtier.

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